珠海中山溫和限價已半月業內擔憂長期效應部分客戶回流珠海

     5月10日晚上，中山市住建局召開了中山開發商負責人會議，出台了“溫和限價”規定，即商品房成交超過8000元/㎡需要預約網簽。該政策將在5月11日起實行。並由專案小組進行網簽預約。此外，中山市相關部門將對上述調控觀察一段時間，視簽約備案均價情況再設定備案價格上限。有開發商稱，他們5月11日早上已收到律師通知，超過8000元/㎡暫停接件。

　　 距離溫和限價出台已經兩周，坦洲的樓盤價格普遍超過8000元/㎡，是否受到很大的影響？購房者、開發商又采取了什麽樣的姿態？長期而言對樓市的影響幾何？為此，記者實地走訪樓盤，並采訪相關行家。

　　 市場現象

　　 某項目預約網簽20套獲批6套

　　 記者首先致電坦洲南某項目。該項目當前均價1.4萬元/㎡，遠遠超過8000元的準簽線。售樓員當前告訴記者，當前客戶可以購買該項目的房子，但能夠辦的只有按揭，至於簽合同則需要排隊。“什麽時候簽合同，要看國土局那邊什麽時候批復，對此我們無法做出準確的答復。”售樓員告訴記者。

　　 緊接著，記者又致電坦洲另一樓盤，該樓盤當前均價同樣遠超準簽線。售樓員給出的答復和前一個樓盤如出一轍。她告訴記者，當前客戶只能先交定金，並辦理按揭。“國土局什麽時候批就什麽時候辦。”售樓員稱。

　　 那麽，當前中山超過8000元/㎡元的樓盤，是否都無法網簽呢？某樓盤負責人告訴記者，他們近兩周向國土局報了20多套房源，價格都超過了1.2萬元/㎡，但國土局只報批了6套。“當前國土局並非禁止所有超過8000元項目的網簽，只是會有一定的限制。前段時間中山房價漲得太快，國土局也是希望通過限制高價項目網簽的方式，讓數字不要躥升地太猛，也讓市場稍微冷靜一點。”該樓盤負責人告訴記者。

　　 統計數據

　　 溫和限價首周 坦洲網簽量下降62.4%

　　 正因如此，近兩周坦洲的網簽急速下降。中山國土資源局數據顯示，5月9日-15日，中山市網簽住宅套數1973套，環比降36%，遠遠低於近15周的平均網簽水平（3281套）。與此同時，坦洲網簽成交135套，環比下降62.4%；成交面積11261.06㎡，環比下降65.53%。而在三四月份，坦洲每個月的網簽量都超過了2000套。

　　 從具體樓盤看，第19周大部分樓盤網簽套數均在個位數，其中有多個樓盤僅有1套網簽。當周網簽量最大的樓盤為錦繡國際花城，網簽成交41套，成交面積3104㎡，成交均價7924元/㎡。緊接著，中山國土資源局由於系統升級，5月16日-22日的網簽都沒有公布。

　　 中澳地產策劃部經理杜占利告訴記者，限制網簽的政策對坦洲樓市影響還是很明顯的。因為網簽要預約，近兩周網簽數量明顯下降，這對開發商回款造成了一定的影響。另外，客戶更願意把網簽推後，因為如此可以晚交首付。盡管如此，政策出台後很多樓盤還是出現了部分退房現象。退房的客戶多為外地客戶，因為這些客戶以投資為主，購買行為沒有剛性，也不願意為了辦網簽多跑幾趟。