珠海物業費超指導價須審核物業收費新規出台後頻現業主投訴

     珠海物業收費新規出台後，新矛盾接連出現。3月份以來，我市價監部門連續收到市民關於小區物業費超出政府指導價的投訴，海怡灣畔等多個小區的居民反映，其小區物業管理費超出政府指導價3元（高層有電梯）/平方米、1.9元（多層無電梯）/平方米的最高收費標準。記者昨日從市價監部門了解到，已責令上述小區物業公司提交相關資料報價格部門審核。這些小區超出的物業費是否合理？目前仍在報批審核中。

　　 記者了解到，根據新的《珠海市物業服務收費管理辦法》及有關通知，未成立業主大會的小區，物業服務收費實行政府指導價。而對於物業服務收費標準確需超過政府指導價最高收費標準的，須經“雙過半”業主同意後，由物業服務企業提交相關資料，報價格主管部門及物業主管部門審批。

　　 今年3月，新辦法一出台，就有珠海大道旁一小區業主投訴物業收費不合理，目前該小區物業費3.5元/平方米，有業主認為該收費標準已超過政府指導價3元/平方米的最高標準，且小區沒有公示價格。

　　 經香洲區價格部門調查，該物業在2015年12月通知業主收樓，業主與物業公司簽訂了前期物業管理服務合同，雙方已通過簽訂協議商定物業管理服務收費。而就其物業費超出新出台的政府指導價問題，價監部門已責令該物業管理公司報有關部門進行審核。

　　 當月，市價監部門又相繼接到海怡灣畔等小區居民投訴的類似問題。我市一位企業退休人員反映唐家灣一臨海小區物業費太高，他非常支持政府貫徹每平方米不超過3元的指導價。而海怡灣畔小區一居民也反映，按照新的珠海市物業收費標準，多層住宅（無電梯）的政府指導價最高標準為1.9元/平方米，然而該小區物管收費2.6元/平方米，明顯高出指導價。

　　 對此，香洲區價格監督部門表示，已收集各小區意見，分析匯總上報，並多次召開專題會議研究對策，目前正等待相關物業公司上報經住建部門審核的“雙過半”調整價格的詳細材料，再進行認真審核，並上報市發改局審批。這些小區的物業服務費是否高得“物有所值”？有關審批結果仍需居民耐心等待。  

     記者楊樺