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深圳華強北商業區

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　　華強北商業區的前身是生產電子、通訊、電器產品為主的工業區擁有廠房 40 多棟。隨經濟發展，成本升高，工廠外遷，商場入駐，使華強北區域功能發生變化，市區政府及時把握住轉變的契機， 98 年開始對華強北商業街進行改造。共投資 4500 萬，首期 12 個改造項目於 99 年 10 全面竣工(人行步道、跨街燈飾、電子顯示屏、高低壓電纜、休閑設施等)。政府的投資帶動瞭商傢的積極性，各商傢在整體改造方案基礎上紛紛進行立面裝修改造，投資總額 1.2 億。華強北商業街的形成是政府與商傢共同努力促進的結果。

　　一、區域面積及客流量：

　　華強北路南北 930 米，東西 1560 米，商業區總面積 1.45 平方公裡左右。日客流量： 30 - 50 萬人次。

　　二、規模及效益：

　　華強北沿街商業經營單位 717 傢，其中：大型商場 20 多傢(經營面積在一萬平方米以上的有 21 傢);個體納稅戶一萬多戶;年銷售額 230 億元;從業人員 13 萬。華強北作為全國首批購物放心一條街於 2000 年獲得國傢工商局授牌。

　　三、業態分佈及特點：

　　在 717 傢商業經營單位中，匯集瞭電子、電器、通訊、鐘表配套、服裝、百貨、金飾、銀行證券、保險、房地產、酒樓賓館等幾十個行業。其中：電子通信業 48 傢，銀行證券業 27 傢，服裝百貨業 145 傢，餐飲業 192 傢，傢電業 7 傢，其他行業 298 傢。從而使華強北成為多業種、多業態、綜合功能齊全的商業集合體。

　　四、管理機構設置：

　　華強北商業街的形成得到瞭市政府的確認。 2000 年 5 月，市政府批準實施的《華強北商業街區管理暫行規定》成為我們工作的準則。 2000 年 7 月 5 日，根據區 [2000]23 號“關於成立深圳市福田區華強北商業街管理委員會的通知”，成立瞭由區政府 20 個成員單位組成的華強北商業街管理委員會。管委會下設辦公室，於 2001 年 3 月份正式開始運作。同時還設置瞭華強北商業街黨委，加強對商業區流動黨員的管理。管委辦作為區委區政府的派出機構，根據《管理暫行規定》，其工作職責可以概括為：監督、協調、管理、服務。一年來，管委辦在調查研究的基礎上提出瞭“不與職能部門爭權，不與商傢爭利”、“管理就是服務”工作思路，通過我們為商傢業主、政府職能管理部門和消費者的真誠服務，使我辦的工作得到瞭社會的認可和贊同，樹立瞭政府的威信，促進瞭商業街區的發展。

　　五、主要商場簡介：

　　(1)賽格電子配套市場：

　　88 年成立，經營面積 48000 平方米(含寶華市場)，商戶 3000 多戶，場內代理國內外 100 多個電子名牌電子產品，成交額占全國電子產品成交總額的 1/3 ，年銷售額 40-50 個億。批發商形象地說：“深圳打噴嚏，全國就感冒”。 2002 年元月 19 日開業，該公司又將緊鄰賽格廣場的寶華大廈改為電子市場，經營面積 6000 平方米。它將通過天橋與賽格電子市場聯為一體，日客流量約 50000 人次。

　　( 2)華強電子世界：

　　98 年 7 月開業，是一個擁有 43000 平方米的經營場地，共 2800 多個鋪位，近萬名就業人員的大型電子、電腦專業市場，日客流量約： 5 — 10 萬人次，年銷售額 20 個億， 1999 — 2000 年連續兩年被評為省文明市場。

　　( 3)都會電子城：

　　是由深圳市中昊源投資發展有限公司斥巨資興建的，於 2003 年 3 月正式開業，經營面積 18000 平方米，全部經營電子元器件及相關的工具、儀器儀表和輔料。

　　( 4)賽博宏大數碼廣場：

　　2003 年 6 月開業，投資 6000 萬元，面積 9000 平方米，內有 256 個商鋪，就業人員 1250 人， 2002 年銷售額 1.8 億元，日平均客流量約 8000 人次，主要經營通訊、數碼、電子等 56 個名牌產品，賽博廣場首創“ IT 百貨”概念，為 IT 廠商及消費者提供設備最全，環境最好的 3C 連鎖賣場。

　　( 5)佳和電子配套市場：

　　是由佳和集團投資經營企業，總投資 1200 萬元，於 99 年 9 月正式開業，經營面積 6509 平方米，年銷售 8000 萬元，是以銷售通訊、電腦、辦公設備、電子元器件為一體的綜合性商場。

　　( 6)通信市場：

　　94 年 6 月開業，經營面積 6000 多平方米，投資 3000 萬元，商戶 300 戶，年銷售額 1.5 萬元，日平均客流量近 5 萬人次，經營通訊產品及配件，連續多次被評為省、市文明市場。

　　( 7)國際電子市場：

　　95 年 5 月興建的電子專業市場，經營面積 5000 多平方米，商戶 200 餘傢，主要經營電子產品、通訊器材及配件、小傢電等。

　　( 8)新亞洲電子商城：

　　預定 2004 年 5 月底正式開業，經營面積 34000 平方米，有 838 個商戶，總投資 3.5 億元，專業經營電子元器件，是集業務、資訊、報關、工商、稅務、物流於一體的“一站式”服務體系，是大程度地滿足客戶交易過程中各個層面的需求。

　　( 9)太平洋安防通訊市場：

　　2003 年 3 月開業，經營面積 6000 多平方米，主要經營安防通訊 100 餘種名牌產品，總投資 680 萬元，日平均客流量約 3200 人次。

　　( 10)遠望數碼城：

　　2001 年 9 月開業，面積 15000 平方米，從業人員 3500 人， 2002 年銷售額約 5 億元，經營定位在高科技產品的銷售。提出 1+1 2 的經營思路，既一個商鋪加一個電子商務，電子商務每天 24 小時對外開放，方便與世界各國的經濟往來。

　　( 11)免稅珠寶：

　　是深圳市免稅集團下屬公司，成立於 99 年 9 月，經營面積 1300 平方米，主營金銀珠寶、名牌手表等，匯集國內外近百傢首飾名牌精品，共 8 大類 3000 多個品種。

　　( 12)工業品展覽中心：

　　成立於 90 年 6 月，是市經發局牽頭創辦，用來展示深圳工業產品，為企業服務的窗口。經營面積 900 平方米，商戶 90 餘傢，主要經營電器、通訊產品、禮品等，年銷售 860 萬元。

　　( 13)萬商電腦、電器、通訊城、禮品總匯：

　　於 97 年 1 月開業，總經營面積 26000 多平方米(不含萬佳百貨)，商戶 500 多傢，經營電腦、電器、通訊三大類產品， 2002 年銷售額近 10 個億。萬商友誼百貨有限公司經營面積 23000 平方米，其中租賃給華潤萬佳百貨 17000 平方米，尚有 6000 平方米為萬商禮品總匯(於 2003 年 9 月開業)。

　　( 14)百佳超市：

　　為和記黃埔集團下屬零售企業，經營面積 6000 平方米，投資 5000 多萬元，於 2001 年 11 月 24 日開業，經營品種超過一萬多種。

　　( 15)大百匯商城：

　　成立於 97 年 9 月，是一個經營服裝、鞋帽、通訊器材等產品為主的綜合性商場，面積 4000 平方米，商戶 250 傢。

　　( 16)群星廣場購物中心：

　　由賽格工程實業股份有限公司投資，總投資 2 億元，於 2002 年 1 月 8 日正式開業，經營面積 2.3 萬平方米。商戶 198 戶，年銷售額 4000 萬元，經營 180 個名牌產品，主要經營中高檔服裝、珠寶、手表等商品，是集購物、休閑、餐飲於一體的大型綜合性商場，是華強北唯獨一傢的國營企業。

　　( 17)創景名店坊：

　　成立於 96 年 12 月，營業面積 3000 多平方米，主要經營中、高檔品牌服裝 , 公司還分別在惠州、南山成立瞭分店。

　　( 18)東方時尚廣場：

　　於 2003 年 10 月 18 日開業，經營面積 12000 多平方米，主要經營黃金珠寶、化妝品、服飾、皮具。

　　( 19)曼哈商業城：

　　成立於 95 年 5 月，經營面積 10000 餘平方米，商場以“人體包裝，服飾專傢”為經營定位，引進國內外 100 多個馳名品牌的男、女服裝。 2001 年被深圳市手授予“質量工作先進單位”、“購物放心店”、“文明經營先進單位”等榮譽稱號。該公司於 2002 年 2 月 1 日，又在華強北新開一傢“曼哈珠寶”，經營面積 800 平方米。在南山也設立分店。

　　( 20)紫荊城商業廣場：

　　於 98 年 12 月開業，總投資 200 萬元，面積 7000 多平方米，有 100 多個商戶，主要經營服裝、皮具、化妝品。年銷售 5000 多萬元，是一傢以國際品牌服飾為主要經營品種的中型商場。

　　( 21)銅鑼灣購物廣場(華強北總店)：

　　面積 3.8 萬多平方米，月營業額 2000 萬元。其銷售特點是，采用美式摩爾銷售方式( MALL )：即購物、休閑、餐飲、娛樂等集於一體，提出“海闊天空，任遊任逛”的口號，做到“一站式服務”。銅鑼灣很快將要分出“銅鑼灣百貨”和“銅鑼灣廣場” 2 個品牌，前者主要是自主經營百貨公司，後者則主要從事發展 SHOPPING MALL 這種業態的商業管理公司。到 2003 年 11 月底，已成立瞭 9 個分店(華僑城、陽江、珠海、東莞、江門、河源、開封、蘭州、大連)，其推行的“文化營銷”模式成功地在消費者心中紮根，強烈地吸引瞭消費者的註意力。 2002 年 1 月，銅鑼灣量販正式開業，主要定位於超市、服裝、餐飲，經營面積 2 萬平方米。 “銅鑼灣新幹線”經營面積約 3.8 萬平方米(含量販 2 萬平方米)，以服飾、特色飲食為主， 2003 年 7 月開始招商。

　　( 22)萬佳百貨華強店：

　　於 2002 年 6 月正式開業，總經營面積 17000 多平方米，年銷售總額 1 億多元，日平均客流量 15000 人次，經營 500 個名牌產品，其特點：滿足不同消費人群，“品種齊全，商品質量保證”一站式購物。

　　( 23)新大好時裝城：

　　96 年 5 月開業，面積 10000 平方米，商戶 438 傢，主要經營化妝品、服裝、皮具、美容、兒童娛樂城等。 2002 年 9 月，新大好投資 1.3 億元，將兩棟工業廠房(在新大好後)連為一體，改造為 “東方之珠大酒店”(四星級)、“新大好大酒樓”、“東宮夜總會”項目，經營面積 4 萬平方米，於 2002 年 9 月開業，據介紹，新大好完全按照國外流行的 HOPSCA (豪佈斯卡)概念打造，將商場建成一個集購物、餐飲、娛樂、休閑於一體的現代化多功能綜合性商業街區。(所謂豪佈斯卡是 6 個英文詞的簡稱：酒店( Hotel )、辦公樓( OFFICE )、停車場( Parking )、購物中心( Shopping mall )、集會公共活動和娛樂空間( Convention )、(公寓) Apartment 等六大業態的有機組合。)

　　( 24)新一佳百貨華強店：

　　於 2003 年 1 月正式開業，面積 12000 平方米，從業人員 150 人，日平均客流量 800 人次，是一傢大型的百貨連銷商場。

　　( 25)鐘表市場：

　　94 年 12 月開業，面積 2100 平方米， 205 傢商戶經營全國 30 個名牌產品，總投資 500 萬元，年銷售額 1105 萬元，主要以配套批發鐘表為主。

　　( 26)女人香國際城：

　　2003 年 7 月開業，經營面積 3000 平方米，總投資 800 萬元，有 64 個商戶經營 69 個名牌商品，專營高檔化妝品及著名服飾為主題的專業性時尚商城。目前該商場是我國第一傢同時也是規模最大的化妝品專營市場。

　　( 27)茂業百貨華強店：

　　於 2003 年 10 月 1 日開業，經營面積 40000 多平方米，總投資 5 億元，從業人員 3000 多人，經營 1200 個品牌商品，月銷售額 6000 多萬元，商場主要經營服裝、皮具、金飾、珠寶、化妝品、兒童用品、傢居用品等，目前該商場是華強北最大、檔次最高的購物商場。

　　( 28)女人世界：

　　1995 年 11 月正式開業的專營女性及兒童用品的女性主題商場。總投資 2000 萬元，經營面積 9000 多平方米，商戶 600 餘傢，主要經營化妝品、服裝、床上用品、皮具等。日客流量 2 萬人次，節假日達到 5 — 6 萬人次，連續六年被評為廣東省文明市場。幾年來，女人世界一直處於購銷兩旺的良好發展勢頭，平均年銷售額達 1.8 億元。

　　( 29)女人世界名店：

　　於 2004年 5月 1日開業，總投資 1.5 億元，面積 11000 平方米，是一傢以經營國際品牌服飾為主的女性主題商場(女人世界、女人世界名店均為深圳市金斯泰投資發展有限公司投資)。

　　( 30)順電傢居廣場：

　　是中國首傢通過國外認證機構(英國 SGS )審核並獲得 ISO9002 質量體系認證證書的傢用電器零售連鎖企業。該商場經營面積 10300 平方米，員工 1500 人，經營 680 個名牌產品，共六個直營店(東門、南油、寶安、華僑城、廣州)，一個傢電醫院(市一級維修企業， 60 多傢國內外知名電器公司的售後服務特約維修點)，據調查，順電在全市電器消費市場占據的份額達 10% 以上。年銷售額 15 億，僅 2002 年初春節黃金周銷售額就達 3379 萬元。 2001 年度獲得“全國私企納稅百強”榮譽稱號、 2003 年 1 月獲深圳市工商領域“百強企業”稱號。“買傢電到順電”已成為深圳市民購物首選商場。

　　( 31)國美電器華強店：

　　於 2002 年 11 月正式開業，經營面積 2624 平方米。總投資 1000 多萬元， 2002 年銷售總額 5097 萬元，日平均客流量約 12000 人次，是一傢專營傢電的大型連鎖零售企業，分店遍佈全國，該商場規模大，銷量高，以價格低取勝。

　　( 32)兒童世界：

　　成立於 99 年 7 月，經營面積 6000 平方米，擁有商戶 116 傢，主要經營兒童產品，是華強北最大的兒童主題商場， 2003 年被評為：深圳市消費者信得過商傢，在南山也開設分店。

　　( 33)金馬時裝城：

　　原名為“儷人世界”，於 2001 年 5 月正式開業，總經營面積 13000 平方米，投資 1800 萬元，年銷售額 400 萬元，是一傢經營中低檔商品綜合商場，主要經營服飾、皮具、化妝品、金飾珠寶等。

　　( 34)富民服裝市場：

　　於 2002 年 12 月開業，經營面積 5000 平方米，投資 1500 萬元，是由原“男人世界”改名為“富民服裝市場”，是一傢以批發兼零售業務的大型專業市場(兒童世界、金馬時裝城、富民服裝市場均為深圳金寶城投資有限公司投資)。

　　( 35 ) 明香酒樓：

　　於 92 年開業，經營面積 6000 多平方米，總投資 3000 多萬元， 2002 年營業額 5000 萬元，日平均客流量 5000 人次，是一傢以經營海鮮為主的中餐酒樓，榮獲 2002 年度深圳市個體納稅第一名。

　　( 36)巴蜀風：

　　於 2000 年成立飲食管理公司，巴蜀風福田店於 2000 年 1 月 27 日開業，之後分別於 2000 年 12 月、 2002 年 6 月成立瞭南山巴蜀風和羅湖巴蜀風，福田店經營面積為 1200 平方米，主要以四川菜為特色，並經營有火鍋、精美涼菜、小吃等，日均客流量 1250 人次，一周有 5 日需排隊等候。

　　六、經營面積排序：

　　( 1 萬平方以上的商場 21 個)

　　1 、賽格電子市場： 4.8 萬平方米(含寶華 6000 平方米)

　　2 、華強電子世界： 4.3 萬平方米

　　3 、茂業百貨華強店：4 萬平方米

　　4 、新大好時裝城、酒樓酒店、夜總會：4 萬平方米(不含新一佳百貨)

　　5 、銅鑼灣百貨： 3.8 萬平方米

　　6 、銅鑼灣新幹線： 3.8 萬平方米(含銅鑼灣量販 2 萬平方米)

　　7 、新亞洲電子商城： 3.4 萬平方米

　　8 、萬商電腦、通訊、電器城、禮品總匯： 2.6 萬平方米

　　9 、群星廣場： 2.3 萬平方米

　　10 、天虹商場： 2 萬平方米