房地產顧問公司仲量聯行 (JLL) 表示，大部分東南亞城市自去年第四季起出現商辦出租衰退情形，符合東盟國家經濟增長減緩的現況。
新加坡、馬來西亞、印尼、泰國、菲律賓及越南的實質經濟成長率自2012年平均5.8%下滑至去年的4.1%，在接下來5年內將很可能維持在4.5%至5.3%。
仲量聯行預估，包含原油天然氣在內的大宗商品市場衰退，將持續傷害吉隆坡及雅加達的商辦地產市場。根據仲量聯行的亞太商辦租金指數，雅加達的租金水平在東南亞城市中位居第3，吉隆坡則在租金最低的5%城市當中具高度競爭力。
在新加坡，由於需求提升，租金水準季度衰退幅度收窄至1.4%，支撐該地區其他城市之房產市場。 新加坡租金水平排名第5，僅次於香港、北京、上海及東京。然而仲量聯行並不看好新加坡商辦市場能在短期內回溫。 由於2015及2016年供給量將持續開出，加上經濟疲弱所致的低就業率，皆可能導致房東大幅砍價。
至於曼谷，短期尚存在高級商辦需求缺口，促使租金季度成長2.6%，本季成長率為東南亞國家最高。然而，接下來數年內將有大量的高級商辦於市郊釋出，往後的12個月內將為房市租金帶來下行壓力。
此外，馬尼拉離岸及外包產業正向上成長，且有新建商辦，使租金上揚0.9%，符合市場預期。儘管如此，馬尼拉馬卡蒂中央商務區整體的租金與其他亞太城市相比，仍舊維持高度競爭。東南亞首都的商辦房產價格與租金的連動性相當高。曼谷卻是個例外，由於購買需求殷切而待售資產有限，使土地價格狂漲，租金收益率下降。
文章來源：VISION THAI
