珠海多宗地出讓均規定10年不得交易業內：近期限賣舉措將有利於珠海…

    近期，以保定為代表的城市推出嚴格的“限售”政策，規定取得房本後10年內不得買賣。而在珠海，本月迎來推地潮，南都記者從珠海市國土局獲悉，截至5月23日，珠海本月共掛牌推出15宗地塊，其中有4宗均規定，項目竣工驗收之日起10年內不得抵押、轉讓及銷售或員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

    5月至今已掛牌出讓土地15宗

    5月22日，珠海市國土局掛牌出讓斗門區乾務鎮珠峰大道南側一宗旅館、商務、商業用地，這是本月珠海掛牌出讓的第15宗土地。

    該宗地面積15328 .27平方米 ，出 讓 年 限4 0年 ，容 積 率4 .0，起始樓面地價1460元/平方米，該地塊將用於文化創意及其配套項目建設。值得一提的是，對於這塊地，政府做出了嚴格的限制。該地塊項目自竣工驗收之日起第二個年度內，土 地 投 資 強 度 不 低 於 人 民 幣5000元/平方米(按項目建築面積計算)，項目自竣工驗收之日起第三個年度內，項目年營業額(含進駐項目企業)不低於人民幣8億元，項目年納稅額(含進駐項目企業)不低於人民幣1500萬元。

    不僅如此，出讓條件規定，競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內，向斗門區科工貿信局提供在當地銀行現金存款5000萬元人民幣的資信證明，保證項目順利開發建設，如競得人未能履行上述約定的事項，出讓人有權解除合同，宗地定金不予退還。此外，地塊項目建設完成後，競得人年營業額、年納稅額中任何一項未能達到約定的，須向斗門區科工貿信局一次性繳納違約金人民幣150萬元。

    值得一提的是，下周，珠海將迎來一波拍地潮。位於珠海北部的唐家將在下周五一連掛拍5宗二類住宅地，宗地編號為170 4 1/珠國土儲20 17- 17、170 4 2/珠國土儲20 17- 18、170 4 3/珠國土儲20 17- 19、170 4 4 /珠國土儲20 17- 20、17045/珠國土儲2017- 21，宗地總面積約6 .5萬平方米，樓面起拍價均為15000元/平方米，最高限價樓面地價20 0 0 0元/平方米，這也是今年以來，珠海較為罕見的住宅用地集中拍賣，市場關註度較高。

    4宗地塊規定10年不能賣

    近日，保定出台史上最嚴限售，規定取得房本後10年內不得買賣。而在本月推出的地塊中，珠海政府同樣做了類似的規定。

    5月17日，珠海市國土局掛牌出讓位於洪灣港片區環港東路西側、港平路北側一宗53718.64平方米的二類居住用地，住宅70年，商業40年，容積率≤3.0且>1.0，起始樓面地價5000元/平方米，最高限價7000元/平方米。

    值得一提的是，該地塊規定用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住房僅限銷售給競得人及其實際控制人的關聯企業員工或香洲區洪灣港及周邊區域範圍內的企業員工(員工身份由相關企業註冊地政府(管委會)憑勞務關系證明及社保繳納證明核準確認)，員工所購住房自《不動產權證》頒發之日起10年內不得轉讓。

    而在本月初，5月2日，珠海市國土局掛牌出讓保稅區南灣大道南側、寶利路西側一宗2萬平方米的商務、商業用地，出讓年限40年，容積率2 .5，起始樓面地價1720元/平方米。

    值得一提的是，該地塊競得人承諾用地項目不少於計容建築面積的30%(即15000平方米)的地上建築物，自項目竣工驗收之日起10年內不得抵押、轉讓及銷售。此外，上述地塊項目投資 強 度 不 低 於6 7 5 0元/平 方米，產出強度不少於270 0元/平方米/年，稅收貢獻強度(不含關稅及海關代征增值稅)不少於300元/平方米/年。

    同日，珠海市國土局掛牌出讓位於高欄港經濟區平沙新城銘恩路西北側、平海路東北側一宗25999 .98平方米住宅、商業用地，其中，住宅年限70年、商業40年，容積率≤2 .0且> 1 .0，起 始 樓 面 地 價2 8 0 0元/平 方米，最高限價5000元/平方米。值得一提的是，出讓條件規定，該地塊用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給珠海高欄港經濟區轄區範圍內註冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓，具體須符合高欄港區管委會制訂的相關管理細則，並由高欄港區管委會負責核準企業員工身份。

    也在同日，珠海國土局掛牌出讓國土 儲2 0 1 7 -26地塊，位於高欄港經濟區平沙新城起步區啟 航 路 東側 、銘 恩 路西 北 側 一 宗 二類居住用地，宗地面積49999 .96平方米，其中住宅產權70年，商業產權40年，容積率≤2 .5且> 1 .0，該地塊樓面起始價3500元/平方米，最高限價5000元/平方米，值得一提的是，出讓條件規定，上述地塊用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區範圍內註冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓，具體須符合高欄港經濟區管委會制訂的相關管理細則，並由高欄港經濟區管委會負責核準企業員工身份。